"Против бабка-террора": в России придумали, как обезвредить мошенников при покупке квартиры

В Российской гильдии риелторов (РГР) заявили о новой эпидемии мошенничества на рынке жилья. Количество судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, за год выросло на 15-20%, рассказали в "Парламентской газете". 

Продавец под давлением

О новой эпидемии мошенничества сигнал пришел этой осенью. После проведения сделки купли-продажи квартиры, госрегистрации перехода права собственности и полного расчета продавцы все чаще стали обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Свое требование они обосновывают тем, что находились под влиянием мошенников. Суды обязывают продавца вернуть деньги, а покупателя — квартиру.

Недвижимость переходит во владение прежнему хозяину, а вот деньги получить обратно не получается, поскольку, со слов продавца, он передал их мошенникам.

Судебная практика складывается в основном в пользу продавцов. Проблема усугубляется еще и тем, что по совету юристов такие продавцы объявляют себя банкротами, и добросовестные покупатели утрачивают даже призрачную возможность хоть когда-нибудь вернуть свои деньги.

Причем потери исчисляются не только утраченной суммой. Нередко покупатели перед сделкой продают свою квартиру, оформляют ипотечный кредит, и в итоге семья, планировавшая улучшить жилищные условия, остается без крыши над головой, зато с обязательством годами выплачивать ипотеку. А переплатить по договору придется 200-300% от стоимости квартиры.

В интернете окрестили массовые аннулирование сделок с недвижимостью "бабка-террором"

Законодательные решения

Только за последний месяц от такого "развода" пострадали более трех тысяч семей, в том числе участники специальной военной операции. Поэтому депутаты предложили ввести процедуру "безопасной сделки" при покупке объектов недвижимости у пенсионеров.

В частности, механизм предполагает, что средства, переведенные покупателем, будут удерживаться на специальном счете в течение 30 дней.

За это время профильные службы должны будут разъяснить пенсионеру все вероятные риски и существующие схемы мошенничества, а аферисты потеряют интерес к пожилым людям, так как нажиться на них в сжатые сроки не удастся.

Среди возможных механизмов регулирования также - более четкие сроки оспаривания сделок с недвижимостью, эскроу-счета на сделки с продажей единственного жилья на вторичном рынке, а также составление перечня заболеваний, при которых сделки с недвижимостью будут невозможны.