Недострой за миллионы: строительную фирму на Сахалине заставили вернуть деньги влезшим в долги клиентам

Южно-Сахалинский городской суд вынес решение по гражданскому делу о защите прав потребителя, обязав ООО Группа компаний "Строительные системы" вернуть клиенту часть уплаченных средств за невыполненные в срок работы по строительству частного жилого дома. Общая сумма взысканий в пользу истца превысила 5,2 млн рублей.

Как следует из материалов дела, в апреле 2022 года заказчик (физическое лицо) и строительная компания заключили договор подряда на возведение дома. Общая стоимость работ составляла 7,5 млн рублей, а срок окончания строительства был установлен на 5 октября того же года. Заказчик исполнил свои обязательства, оплатив 7,2 млн рублей (из них 6 млн рублей были получены в виде кредита, еще 1,2 млн внесены из собственных сбережений).

Однако к установленному сроку работы завершены не были. По утверждению истца, на участке был возведен лишь фундамент, пригодность которого к использованию он ставил под сомнение, а сам дом так и не был построен. Тогда заказчик обратился в суд с требованием расторгнуть договор, взыскать всю уплаченную сумму как неосновательное обогащение, а также компенсацию морального вреда в 1 млн рублей и штраф за отказ в добровольном удовлетворении претензии.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которую провело ООО "Центр экспертиз Лихачева". Исследование показало, что на участке действительно были выполнены определенные работы: геодезическая разбивка, устройство ленточного и плитного фундаментов, а также начаты работы по возведению стен из шлакоблока. При этом лабораторные испытания подтвердили, что качество бетона и кладочного раствора соответствует нормативным требованиям.

Эксперты оценили фактическую стоимость выполненных работ и затраченных материалов в 2 593 435 рублей 60 копеек.

Суд пришел к выводу, что нормы о неосновательном обогащении здесь неприменимы, так как стороны связаны договорными отношениями. Учитывая, что обязательства по срокам были нарушены, суд постановил расторгнуть договор подряда, взыскать со строительной компании в пользу заказчика разницу между уплаченной и фактически выполненной суммой работ – 4 606 564 рубля 40 копеек. Моральный вред оценили в 15 000 рублей.

Кроме того, суд решил взыскать штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Изначально он составлял 50% от присужденной суммы (около 2,3 млн рублей), но суд, удовлетворив ходатайство ответчика, применил ст. 333 ГК РФ и снизил его до 600 000 рублей.

Таким образом, общая сумма, которую компания должна выплатить заказчику, составила 5 221 564 рубля 40 копеек.

Суд также отказал в удовлетворении требований к физическому лицу (директору компании), указав, что стороной договора и носителем имущественной ответственности является юридическое лицо.

Кроме того, суд частично распределил судебные расходы: с компании взыскано около 16 000 рублей в пользу экспертной организации, оставшуюся часть расходов на экспертизу (около 9 000 рублей) суд возложил на истца. Также с ответчика взыскали госпошлину в доход местного бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинском областном суде в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.